Woonoppervlakte op de korrel bij tros radar
2 februari 2010 - Han Tuttel
Deelnemers aan het testpanel van trosradar hebben vandaag een nieuwe ‘enquête’ ontvangen. De beschrijving van de enquête: Deze enquête gaat over woonoppervlakte van koopwoningen. De enquête is bedoeld voor mensen die een koopwoning hebben en voor mensen die op zoek zijn naar een (nieuwe) koopwoning.
Kortom, trosradar gaat de makelaars weer op de korrel nemen. Voorspelbaar, want weet jij exact hoe je het woonoppervlakte van een woning berekent? De gebruikte getallen verschillen hier nogal in! Het komt nog altijd voor dat de totale vloeroppervlakte ingevuld wordt bij de woonoppervlakte, onjuist als het is.
Een groter getal voor de oppervlakte is immers gunstiger!
Zoals bekend van trosradar willen ze nogal subjectief zijn. Zo ook in deze enquête, met een vraag als “Gelooft u de cijfers mbt de woonoppervlakte die de makelaar geeft“. Ook een vraag als “Heeft u de woonoppervlakte van de woning nagemeten” geeft duidelijk aan waar dit naar toe gaat. Als klap op de vuurpijl wordt gevraagd of de vraagprijs (!) aangepast moet worden indien de woonoppervlakte kleiner is dan de meting van de koper.
Of dit een item in de uitzending wordt en wanneer is onbekend. Hou daarvoor de website van trosradar in de gaten.
(Binnenkort zal TROS Radar aandacht besteden aan woonoppervlakte en de informatie die makelaars hierover verstrekken.)
Klik voor een item hierover in het trosradar forum.
Helaas weet ik niet of de brancheverenigingen hier al van op de hoogte zijn en of zij worden ‘gehoord’ – graag zie ik een reactie van NVM/VBO/VastgoedPRO tegemoet.
Update 3 feb – De volgende informatie heb ik inmiddels weten te bemachtigen via de VBO: De brancheverenigingen hebben samen met de Waarderingskamer en VNG een meetintstrcutie gemaakt met opnameformulier en al. Dit om te voorkomen dat er de NEN norm verschillende wordt geïnterpreteerd.
Overigens, als je wilt weten hoe je op correcte wijze het woonoppervlakte meet, volg de NEN2580 norm.
Han Tuttel
In het normale leven is Tuttel actief in de marketing en ICT. Dagelijks is hij in contact met makelaars/financieel adviseurs/marketeers/designers/developers/programmeurs jong en oud, groot en klein, succesvol en minder succesvol. Dit levert de inspiratie voor het schrijven van het makelaardij-blog De Scherpe Pen.Han Tuttel heeft 99 artikelen geschreven voor De Scherpe Pen.
Categorie: Feature, makelaardij
Feedback: 10 reacties
Jouw artikel op De Scherpe Pen? Dat kan, lees hier verder
Loading ...
Inderdaad, eigenlijk zou bij elk te koop aangeboden woning een plattegrondtekening per verdieping moeten worden getoond/overhandigd ter controle van het woonoppervlak door de aspirant koper. Hoe dit oppervlak te berekenen ligt weer vast in de norm NEN2850. Als daar dan een toegankelijke samenvatting van wordt gemaakt – actie voor Trosradar? – dat voor iedereen goed interpreteerbaar is, moet het goed komen. Ook voor de makelaar geldt: eerlijkheid duurt het langst. Verkoopsite Funda verwijst immers naar deze NEN-norm
ik vind het weer schitterend typerend voor de makelaars. Het zijn allemaal een stelletje luie donders die met hun mooie pak en mooie praatjes een zweem van professionaliteit proberen te creeeren om zo hun extreem hoge vergoedingen voor zeer weinig werk te rechtvaardigen. Zwendel en bedrog, niets anders is het. Dat het uberhaupt mag!
Dit is precies weer de ervaring die ik heb ook regelmatig gehad heb met makelaars.
Het enige, echt het enige wat deze mensen gaande hou is de courtage, niet de wensen of behoeften van verkoper of klant.. Nee, alleen die factuur die ze naderhand kunnen sturen. Daar gaat het ze om.
Makelaar, ik vind het prachtig vak, maar jullie moeten eens zeer diep na gaan denken over jullie ethiek.
Is dit de volgende branche die Radar kapot maakt.
Tja… Laten we er vooralsnog van uitgaan dat radar in elk geval wel contact opneemt, of heeft, met de brancheverenigingen. Als die hun ‘werk’ doen zal het wel mee gaan vallen.
Bedankt voor je steun in ieder geval!
Lijkt mij niet echt. Radar heeft een eenzijdige kijk op alle zaken.
Dat is inmiddels de belangrijkste reden dat ik het zelden meer kijk. Teveel afzeiken, ipv objectief bepaalde punten onder de aandacht brengen voor consumenten. Net zoals ‘kassa’ van die Meurders (is dat er trouwens nog?).
Het appartement naast mij stond te koop met een woonopp. van 90m2 (zo staat het in het kadaster).
De werkelijke woonopp. is 65m2. Rara hoe kan dat?
Dat is nou exact de vraag die je de makelaar moet stellen. Laat die het maar ‘verklaren’…
Een object wat te koop wordt aangeboden, dient inderdaad goed gedocumenteerd te zijn, waaronder een technische omschrijving en een situatietekening met afmetingen, zodat de aspirant koper informatie/medelingen kan controleren.
Eerlijk gesteld, dit zou met wetgeving moeten worden geregeld.
Immers het is geen kilo suiker wat er wordt gekocht.
Belangrijk daarbij is wel dat iedereen dezelfde maatstaven hanteert. Aangezien dat nog te vaak niet het geval is ben ik niet echt verbaasd dat tros radar hier aandacht aan gaat schenken. Alleen is tros radar meestal ontzettend eenzijdig en subjectief. Dat vind ik dan weer niet zo netjes van hen.
Iemand nog een kilo suiker in de aanbieding?