Uit voor mij onverwachte hoek (Woningmarktcijfers) komt er een voorstel met aanpassingen voor de woningmarkt en het subsidiestelsel eromheen. Nou gaat de impact van deze ideeën mijn pet te boven, maar ik sluit niet uit dat jullie hier wel meer inzicht in hebben.
Kort samengevat zijn dit de suggesties:
Wijzigingen voor nieuwe kopers
- De overdrachtsbelasting wordt per direct afgeschaft
- De leenquote wordt naar beneden bijgesteld
- De hypotheekkosten zijn niet meer dubbel aftrekbaar, de eenmalige aftrek vervalt
- NHG grens blijft op huidige niveau, de afsluitpremie wordt verhoogd tot 1%
Een greep uit de voorgestelde aanpassingen voor alle eigenwoningbezitters
- De onroerendezaakbelasting OZB wordt per direct afgeschaft
- Het eigenwoningforfait wordt per direct afgeschaft
- De huidige koopsubsidie en startersleningen worden afgebouwd
- De eerste € 4.000 hypotheekrente is tot 100% aftrekbaar in box1 (basisaftrek)
- De meerdere hypotheekrente is aftrekbaar tot 60% in jaar 1, aflopend tot 31% in jaar 30
- De eigen woning en woningschuld gaat naar box3, er is een vrijstelling van € 600.000
De volgende effecten worden hierdoor verwacht
- De onzekere situatie neemt af en dit zal leiden tot een snel herstel van de woningmarkt
- Er zal meer doorstroming zijn, met positieve effecten voor de arbeidsmarkt en economie
- Het risico van overfinanciering (hypotheken tot max. 106% koopsom) wordt verkleind
- Financiële risico’s voor burgers nemen niet toe
- Besparingen en extra opbrengsten verbeteren de financiële positie bij de overheid
- Woningprijzen blijven stabiel met een licht afvlakkende prijsontwikkeling in de toekomst
Dat dit niet zomaar geroepen kan worden door Woningmarktcijfers is logisch. Vandaar dat ze een 36 pagina’s tellend rapport hebben gemaakt.
Zeg het maar – is dit een reële route naar het lostrekken van de woningmarkt en het hervormen van de belastingen en subsidies?
The following two tabs change content below.
Grondlegger van de De Scherpe Pen waar hij samen met andere bloggers kritisch over de makelaardij schrijft.
Oprichter van de vergelijkingssite voor makelaars WieisdeBesteMakelaar.nl waarmee hij zowel consumenten als makelaars ondersteunt.
Laatste berichten van Han Tuttel (toon alles)
- Hoe technologie en automatisering de toekomst van de makelaardij gaat veranderen - 23 juni 2018
- De Call to Action wordt niet optimaal benut - 20 november 2017
- Marketing Pitches – Genomineerden Vastgoed Woningmakelaar van het Jaar 2017 - 10 november 2017
Hoewel ik voor een groot deel van de bovenstaande reacties denk ik dat het vooral van belang is dat er snel duidelijkheid komt in de te kiezen weg. Het 1 kan niet los gezien worden van het ander.
Dat de leenquote omlaag gaat slaat neem ik op het niet meer hoeven financieren van de overdrachtsbelasting. Indien hiermee inkomensqoutw ordt bedoeld voorzie ik niet alleen op lange termijn prijsdaling, maar gelijk op hele korte termijn.
Ik sluit me aan bij de mening van Marco, als hierboven beschreven.
Wel wens ik aan te vullen dat de ideeen van Woningcijfers wat mij betreft morgen doorgevoerd mogen worden, een beetje smeerolie op alle plekken zal zeker helpen.
Natuurlijk heb ik nog niet de tijd gehad om alles door te lezen, maar wil toch alvast reageren.
Tuurlijk zijn dit – op het eerste gezicht – prima maatregelen. Er zal goed over nagedacht zijn.
Wat ik mis: de markt zit nu niet op slot door financiële zaken, maar door het gebrek aan vertrouwen.
Uiteraard is vertrouwen deels te herwinnen met dergelijke ingrepen, maar snel zal het niet gaan.
De kandidaat-kopers van nu willen best verhuizen, dat merken we in de markt dagelijks. Alleen durven ze niet omdat ze bang zijn de huidige woning niet te kunnen verkopen of lang met dubbele lasten te zitten. Dit vertrouwen moet herwonnen worden. En dat zal langzaam gaan. Vertrouwen komt immers te voet en gaat te paard.
Maatregelen om starters meer mogelijkheden te geven zijn uitstekend. Deze groep blijft namelijk kopen, omdat die het risico van de verkoop van een huidige woning niet hebben.
Als starters blijven kopen, zal de groep die verkoopt aan de starters meer vertrouwen krijgen en op den duur weer besluiten aan te kopen alvorens de huidige woning verkocht is. Zij kopen dan weer een andere woning en ook daar zal het vertrouwen (langzaam) herwonnen worden, enzovoort.
Dus: focus op de startersmarkt is mijn idee, daar trek je de gehele ketting mee vlot.