Tros radar gaat aandacht besteden aan de misstanden omtrent de verschillende benaderingen van het woonoppervlak. Althans, dat is mijn conclusie zoals vermeld in deze blogpost. Hans van der Ploeg (directeur VBO) zag via twitter deze informatie voorbijkomen. Zijn reactie via LinkedIn:
Zag op twitter je opmerking over radar. De brancheverenigingen hebben samen met de Waarderingskamer en VNG een meetintstructie gemaakt met opnameformulier en al. Dit om te voorkomen dat de NEN norm verschillend wordt geïnterpreteerd. Indien gewenst ben ik graag bereid om daar een stukje over te schrijven voor je…
Uiteraard zie ik dit graag, positieve initiatieven om relatief complexe zaken te verduidelijken. Het zal niemand verbazen dat ik het aanbod van Hans graag heb aangenomen. Hieronder de informatie van het VBO en ik moet eerlijk zeggen dat het een goed initiatief is om deze meetinstructie verplicht op te leggen aan de leden van de verschillende brancheverenigingen.
Medio 2008 hebben de LMV, NVM, RVT, VBO Makelaar, VNG en waarderingskamer besloten dat het goed zou zijn als wij als branche zouden afspreken hoe wij nu objecten opmeten. Ik heb de overeengekomen norm voor je bijgevoegd (download de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen).
Zoals je weet is er de zgn. NEN2580 normering. Wij hebben daar een praktische invulling aangegeven zodat de makelaar op relatief eenvoudige wijze, per type object, kan zien op welke manier de woning opgemeten moet worden. De branche heeft afgesproken dat wij deze meetinstructie gaan opleggen aan de leden. Zo heeft VBO Makelaar de instructie inmiddels geïmplementeerd in haar software welke zij beschikbaar stelt aan de leden.
VBO Makelaar heeft haar leden inmiddels middels een permanente educatie bijeenkomst volledig bijgeschoold en hen gevraagd om deze norm z.s.m. te gaan gebruiken. We zien een toename van het aantal gebruikers hiervan. Daarnaast hebben wij onze objectendatabase dusdanig ingericht dat wij straks in staat zijn om ook nog te controleren of de leden de instructie goed gebruiken. We hebben daar enkele waarborgen voor ingebouwd.
Hier ligt ook direct de uitdaging. De makelaars hebben nu een norm die zij redelijk eenvoudig allemaal kunnen hanteren en die eenvoudig uitlegbaar is aan consumenten. Blijft over dat makelaars de instructie ook consequent moeten gebruiken. Iets waar VBO makelaar in ieder geval zoveel mogelijk in stimuleert.
Ik hoop je hiermee voldoende geïnformeerd te hebben. Met tros radar hebben wij even contact gezocht….
Van de andere brancheverenigingen heb ik nog niets vernomen, maar dat kan nog komen uiteraard. Hans, ik wil je hartelijk danken voor deze goede informatie, een prettig samenwerking in mijn ogen.
Vertel eens eerlijk, gebruik jij de NEN2580 norm voor het berekenen van het woonoppervlak?
Update 5 feb 2010: Tros radar gaat hier inderdaad aandacht aan besteden tijdens de uitzending van 8 februari.
Laatste berichten van Han Tuttel (toon alles)
- Hoe technologie en automatisering de toekomst van de makelaardij gaat veranderen - 23 juni 2018
- De Call to Action wordt niet optimaal benut - 20 november 2017
- Marketing Pitches – Genomineerden Vastgoed Woningmakelaar van het Jaar 2017 - 10 november 2017
Wie weet raad?
Han,
heb jij ergens een goede site gevonden waarop richting consumenten het principe van de exact meten regel staat uitgelegd? Ik zoek een link om op onze site te plaatsen. Nu kan ik natuurlijk linken naar deze pagina van jou, maar een plek waar expliciet uitleg aan consumenten wordt gegeven vind ik handiger. Bij de NVM kan ik het niet vinden. Hopelijk kan jij mij helpen?
Wij zijn overigens druk bezig met exact meten. Er zijn dus gelukkig ook makelaars die het wel netjes doen…
Hallo Marloes,
Nee, heb ik helaas (nog) niet gevonden. Dit komt er wel in de buurt maar is niet exact genoeg voor wat je wilt, als ik dat zo inschat.
http://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/23616-woonoppervlakte-perceeloppervlakte-en-kavels.html
Als ik het alsnog tegenkom laat ik het je weten!
Het huis van mn flatgenoot staat in de verkoop (Inmiddels verkocht ovbh), zie http://www.funda.nl/koop/groningen/appartement-47634223-van-iddekingeweg-113/
De genoemde opp. van ca. 80m2 klopt van geen kant. Ik woon in exact hetzelfde appartement, de opp. is ca. 65m2! Ben toch benieuwd waar ze die 15m2 extra vandaan getoverd hebben.
Pas geleden met een verkoper de woonoppervlakte met de Nen2580-norm in de hand berekend! Overeenkomstige bij NVM-collega’s te koop staande huizen in de straat vermelden op de site echter hogere woonoppervlaktes, reden waarom deze verkoper geen woonoppervlaktevermelding op de site wil hebben. Daarom pleit ook ik voor een strenger opgetreden tegen verkeerde vermeldingen.
Hallo Bouke, wat goed om te vernemen dat jouw makelaar het in ieder geval wel netjes doet!
Of strenger optreden de oplossing is weet ik niet, ik denk echter wel dat het heel goed zou zijn als de consument hier meer mee bekend zou zijn. Dan kunnen ze het de makelaars wat ‘moeilijker’ maken zodat die (eindelijk) de juiste informatie gaan verstrekken.
Er is geen enkele makelaar die het toegeeft, maar ze doen het allemaal. Want ach, wie ziet die paar extra meters nou?
Misschien moet er een boete per m² die teveel wordt aangemeld op komen te staan, dan is het snel geregeld.
Leuke suggestie Marijn!
Ik bedenk net dat het hoog tijd wordt dat consumenten makelaars kunnen beoordelen. Zichtbaar op funda/jaap/huislijn etcetera.
Gebruik nen2580 al geruime tijd bij opname en waardering. Dit levert soms wel discussie op met verkopers die zich afvragen hoe het kan dat hun woning kleiner is dan een vergelijkbaar pand iets verderop. Vindt het niet kunnen dat hiermee geschoemeld wordt en dat er tot nu toe geen handhaving plaatsvindt vanuit brancheorganisaties. Hopelijk verandert dit snel!
Bedankt voor je reactie Roy. Prettig te vernemen dat de NEN2580 norm steeds meer (en beter) gebruikt gaat worden.